Veelgestelde vragen & antwoorden

Alle eengezinswoningen en de beneden- en bovenwoningen zijn verkocht.

Indien je nu woonachtig bent, of in de afgelopen 10 jaar minimaal 4 jaar woonachtig bent geweest binnen de gemeente Bodegraven-Reeuwijk krijg je voorrang. Om in aanmerking te kunnen komen voor deze voorrangsregel dien je een BRP met verhuishistorie te uploaden in het inschrijfformulier in jouw persoonlijke accountomgeving. Het BRP is te downloaden via de website van de gemeente (www.bodegraven-reeuwijk.nl/uittreksel-brp). 

Let op: voor de beneden- en bovenwoningen gelden extra voorrangsregelingen voor maatschappelijke en economische binding, waaronder mantelzorg. 

Het plan bestaat uit 16 (geschakelde) twee-onder-een-kap-woningen, 1 hoekwoning en 6 beneden-boven-woningen. Na deze woningen van Timpaan volgen op een later moment nog 4 levensloopbestendige woningen, geschikt voor senioren. Deze tweede fase is geen ontwikkeling van Timpaan. Wij kunnen je over deze fase geen informatie verstrekken.

Alle woningen zijn verkocht.
 

Zodra de verkoop gestart is, zijn de verkoopstukken te downloaden vanaf de projectsite
 

Er zijn twee makelaars betrokken bij de verkoop van project Bundereiland te Reeuwijk.

Van Herk Nieuwbouwmakelaars 
Lange Tiendeweg 104 in Gouda
0182-577700
nieuwbouw@vanherk.nl
 

Driemand Garantiemakelaars 
Anne Frankkade 25 in Alphen aan den Rijn 
0172-460808
nieuwbouw@drieman.nl 

De aannemer is ThuisinBouwen.
 

Een verkoopprocedure stellen we op bij de start verkoop, hierin staat vermeld hoelang je een optie mag nemen.
 

De toewijzing van de woningen zal (digitaal) plaatsvinden. 

Alleen op de 3 beneden- en 3 bovenwoningen is KoopStart van toepassing. Lees hier meer over de KoopStart-regeling.
 

Ja, Bundereiland is te volgen op Facebook: www.facebook.com/bundereiland. Leuk als je ons volgt!  
Wil je echt als allereerste op de hoogte gebracht worden van de ontwikkelingen zoals start verkoop, exacte prijzen, enz. Schrijf je dan in via de pagina ‘meld je aan’ op deze site. 
 

Google Maps - https://www.google.com/maps/@52.0362049,4.7177545,3a,75y,115.9h,89.02t/data=!3m6!1e1!3m4!1sAmZOpEPNhJAotlgoyUCCcA!2e0!7i13312!8i6656?entry=ttu
 

Wat maakt Bundereiland uniek?    Duurzaam wonen, omgeven door water, met speciale aandacht voor klimaatadaptatie maakt Bundereiland een uniek en bijzonder buurtje in Reeuwijk-Brug. Het streven naar een eigen dorps karakter voegt een extra dimensie toe aan de leefomgeving. En de nabijheid van de Reeuwijkse Plassen maakt het plaatje compleet, waardoor je als toekomstige bewoner kunt genieten van een prachtige natuurlijke omgeving. Een unieke plek waar duurzaamheid en levenskwaliteit hand in hand gaan.
 

In de directe omgeving vind je niet alleen basisscholen, maar ook kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang (BSO’s). Voor voortgezet onderwijs zijn er diverse mogelijkheden in Gouda, waarvan het merendeel binnen 6 tot 15 minuten fietsen bereikbaar is.
 

"Nabij Bundereiland is er een gevarieerd aanbod aan sportclubs. Je kunt kiezen uit o.a. voetbal, volleybal, korfbal, atletiek en er zijn ook diverse sportscholen en fitnesscentra in de nabije omgeving. 

De nabijgelegen Reeuwijkse Plassen vormen een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied. Het gebied biedt diverse mogelijkheden voor activiteiten zoals wandelen, fietsen, varen, surfen, suppen en kanoën gedurende het hele jaar. Met een totale oppervlakte van 500 hectare is het een aanzienlijk natuurgebied dat bekend staat om zijn prachtige landschappen en diverse recreatieve opties."
 

Op fiets- en loopafstand bevindt zich Winkelcentrum Miereakker, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Het Medisch Centrum Reeuwijk is ook op loopafstand bereikbaar. Daarnaast heb je een ruime keuze aan horecagelegenheden, waaronder het bekende restaurant Loetje, op slechts 5 minuten fietsen.
 

"Bundereiland is goed bereikbaar vanaf de snelweg A12. Met de A12 ben je in een half uur rijden in Den Haag en binnen een uur in Utrecht. Via de A12 en de A20 kun je ook binnen een half uur naar Rotterdam rijden. De centrale ligging ten opzichte van deze steden maakt Bundereiland een gunstige locatie voor wie regelmatig tussen deze steden moet reizen.

Op minder dan 10 minuten lopen vind je een bushalte waar de buurtbussen van Arriva met de lijnen 178 en 278 stoppen. Deze brengen je richting Bodegraven en Gouda. Beide bestemmingen hebben treinstations, waar de bus routes 178 en 278 ook halt houden. Hierdoor heb je eenvoudig toegang tot het treinnetwerk voor verdere reismogelijkheden richting steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht. "
 

In de omgeving zijn er tal van kinderspeeltuinen en natuurtuinen waar kinderen zich kunnen vermaken. Ook bij slechter weer zijn er mogelijkheden, want binnen een kwartier fietsen vind je een indoor speeltuin.
 

In de Reeuwijkse Plassen is het toegestaan om je hond los te laten rondlopen in de aangegeven gebieden. Dit geldt ook voor het Reeuwijkse Hout, specifieke gebieden zijn aangewezen als losloopgebied.
 

Twee-onder-een-kapwoningen krijgen elk 2 parkeerplekken op eigen terrein, voor de hoekwoning en appartementen kan er in het openbaar terrein geparkeerd worden. 
 

Ja, er komt voldoende parkeerruimte voor bezoekers
 

Er komen 16 (geschakelde) twee-onder-een-kap-woningen, 1 hoekwoning en 6 beneden- en bovenwoningen. In de tweede fase volgen nog 4 levensloopbestendige woningen, geschikt voor senioren. Deze tweede fase is geen ontwikkeling van Timpaan, wij kunnen je hier geen informatie over verstrekken
 

De nieuwbouwwoningen voldoen aan de recente wet- en regelgeving. Wij verwachten binnenkort meer te kunnen delen over het energielabel.

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we enige weken voordat we in verkoop gaan met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

 

Om een woning op jouw naam te krijgen moet je overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten betalen. Een woning die nog gebouwd moet worden koop je Vrij Op Naam (v.o.n.). Vrij op Naam betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht betaalt. 

 

Jazeker, de meerwerklijsten staan zodra de verkoop gestart is onder ‘download’ per bouwnummer weergegeven. Deze zijn samengesteld door de aannemer. 

Ja, alle woningen hebben een berging. De twee-onder-een-kap-woningen krijgen elk een ruime garage. De hoekwoning en beneden-boven-woningen krijgen elk een externe berging.
 

De woningen / appartementen worden BENG (bijna energie neutrale gebouwen) opgeleverd. Daarmee voldoet de woning aan de door de overheid vastgestelde norm BENG. Door toepassing van gevel-, vloer-, en dakisolatie en door energiezuinige installaties wordt aan deze normstelling voldaan. 

Ja, de woningen en appartementen worden zonder gasaansluiting opgeleverd. Een warmtepomp zal de woning voorzien van warmte, koeling en warm tapwater. 

Er zit standaard geen keuken in de woning, er is ook geen stelpost voor een keuken opgenomen. Wel betrekken we vaak een keukenleverancier bij het project die een projectaanbieding maakt voor de woningen en appartementen.
 

Ja, er zit standaard sanitair en tegelwerk (badkamer en toilet) in de woning. 
 

Zie hiervoor de technische omschrijving, deze is beschikbaar zodra de verkoop start. De technische omschrijving is te downloaden bij de verkoopstukken. 
 

Ja deze is beschikbaar bij de start van de verkoop. En te downloaden bij de verkoopstukken.
 

De aansluiting op het glasvezelnet of kabelnet (het abonnement) dien je zelf aan te vragen. Aansluitingen voor elektra en water worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Ook Ziggo en Reggefiber (indien van toepassing) zorgen voor een aansluiting tot in de meterkast.

De grond koop je via de koopovereenkomst die je aangaat met de ontwikkelaar. Met de aannemer sluit je een aannemingsovereenkomst af. De aannemer is de partij die je huis bouwt.
De inhoud van de overeenkomsten neemt de makelaar met je door tijdens het optiegesprek. Besluit je over te gaan tot koop, teken je de overeenkomsten digitaal. Op dat moment ben je officieel een overeenkomst aangegaan met de ontwikkelaar en de aannemer.

Een koopovereenkomst teken je als je een nieuwbouwwoning koopt waarvan de bouw nog moet starten. Met deze overeenkomst koop je de grond waarop de woning komt te staan. In de overeenkomst worden alle afspraken tussen jou en de ontwikkelaar (verkoper) vastgelegd. De nieuwbouwmakelaar neemt de overeenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je de koopovereenkomst. Dat kan digitaal thuis of op het kantoor van de makelaar. 

In een aannemingsovereenkomst worden de afspraken tussen jou en de aannemer vastgelegd. Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst geef je als koper opdracht aan de aannemer je woning te bouwen. Deze overeenkomst teken je tegelijkertijd met de koopovereenkomst. Samen wordt dit ook wel eens de koop- en aannemingsovereenkomst genoemd. De nieuwbouwmakelaar neemt de aannemingsovereenkomst met je door. Als alles duidelijk is, teken je. Dat kan digitaal thuis of op het kantoor van de makelaar.

Naast dat er 70% per woningtype verkocht moet zijn, dienen vergunningen te zijn afgegeven zoals de omgevingsvergunning en het Woningborgcertificaat. Daarnaast dient de grond bouwrijp te zijn.
 

Je kunt een vrijblijvende afspraak (van ca. 30 minuten) inplannen bij de Rabobank, ING, of een eventuele andere financierder. Zie hiervoor de link vermeld in het tabblad financiering Na afloop ontvang je het ‘Orientatierapport Lenen en Wonen’ als pdf-document. Dit document dien je, wanneer de verkoop is gestart, up te loaden bij je inschrijfformulier. Het is niet verplicht om de check bij de Rabobank of ING te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring dient te allen tijde door een erkend financieel adviseur gedaan te worden. Het verplicht je nergens toe.

Zodra opschortende voorwaarde zijn vervallen en de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte (leveren van de grond) en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je verneemt dat de akte gepasseerd kan worden. Je voorkomt dan ook dat je transportrente moet betalen. Je moet rente gaan betalen als je hypotheek nog niet rond is als de akte wordt gepasseerd (de grond aan jou geleverd wordt).

In een bestemmingsplan staat of het gebied bestemd is voor woningen, kantoren of bedrijven. Ook staat er in waar gebouwd mag worden, waar groen komt en hoe de wegen lopen. Op basis van het bestemmingsplan werkt de ontwikkelaar zijn ideeën voor de buurt of wijk uit. Iedereen moet zich aan de regels houden in het bestemmingsplan. De gemeente checkt of dit gebeurt.

Ja, het bestemmingsplan is onherroepelijk.
 

Een omgevingsvergunning is nodig als er woningen/appartementen gebouwd worden die mogelijk tot last zijn voor mens en milieu. De ontwikkelaar vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Deze vergunning moet zijn verleend, voordat er gebouwd mag worden. Als de vergunning verleend is, zeggen we dat de vergunning ‘onherroepelijk’ is. Het onherroepelijk zijn van de omgevingsvergunning is een van de opschortende voorwaarden in de koop- en/of aannemingsovereenkomst.

De omgevingsvergunning moet nog worden ingediend en is dus nog niet onherroepelijk. Naar verwachting wordt deze het eerste kwartaal van 2025 ingediend. 
 

Een garantie- en waarborgregeling geeft jou de zekerheid dat je huis wordt gebouwd en dat eventuele gebreken verholpen worden. Heel belangrijk dus als je een nieuwbouwhuis koopt. Want wat als de aannemer failliet gaat en/of hij zijn afspraken niet kan nakomen? Dan is het fijn om te weten dat dit in ieder geval voor de bouw van jouw huis geen gevolgen heeft. De aannemer die je huis bouwt is aangesloten bij een Garantie- en Waarborginstantie. Deze instantie vangt het risico op en zorgt ervoor dat je huis toch wordt gebouwd. Een aantal bekende Garantie- en waarborginstanties zijn Bouwgarant, Woningborg of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). 

Het plan wordt uitgevoerd onder Woningborg garantie- en waarborgregeling.
 

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop (ondertekenigen koop- en aannemingsovereenkomst) de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning en eventuele tuin.
 

Als je een nieuwbouwhuis koopt, betaal je de aannemer in termijnen voor de bouw. Stap je in als de bouw is gestart, dan zijn er dus al kosten gemaakt. De aannemer heeft de termijnen voor je voorgeschoten. Over deze termijnen moet je bouwrente betalen. In de koop- en aannemingsovereenkomst staat precies hoe de termijnen verdeeld zijn en wat het rentepercentage is. Deze bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
 

Om zeker te weten dat jij je bij start verkoop inschrijft op de bouwnummers die financieel bij jou passen, vragen we je om nu alvast een financiële check te doen. Zo kunnen we na de toewijzing snel door met de verkoop. Het voordeel hiervan is dat het project eerder gebouwd kan worden en jij eerder in je droomhuis woont! 

Voor Bundereiland werken we samen met de Rabobank en ING. Heel handig want de adviseurs kennen het project, de verschillende woningen én de bijbehorende financieringsmogelijkheden. Het is niet verplicht om de check bij de Rabobank te doen, maar wel makkelijk en snel. Een financieringsverklaring moet door een erkend financieel adviseur gedaan te worden.

Alle woningen zijn verkocht.
 

Dit is onder andere afhankelijk van het vervallen van de opschortende voorwaarden zoals het verkoopresultaat (minimaal 70% van de woningen en appartementen) en afgifte omgevingsvergunning.

Dit is afhankelijk van de start van de bouw. 
 

Alle woningen / appartementen die binnen dit project ontwikkeld zijn door Timpaan, zullen in één bouwstroom worden gebouwd.